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Gepflegte Altbauwohnung mit Balkon im aufstrebenden…

Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter:
Gepflegte Altbauwohnung mit Balkon im aufstrebenden westlichen Ringgebiet!
Lagebeschreibung:
Das Westliche Ringgebiet ist ein Stadtteil von Braunschweig und erstreckt sich von der Innenstadt im Osten bis zu den Stadtteilen Weststadt und Lehndorf im Westen und dem Stadtteil Ölper im Norden. Zusammen mit dem Stadtteil Gartenstadt im Süden bildet es den Stadtbezirk Westliches Ringgebiet.
Es befinden sich in diesem Gebiet Bauten im Jugendstil, die dem Westlichen Ringgebiet ein gewisses Flair verleihen. Auch wurde erst Ende 2008 in der Herrmannstraße ein Neubauviertel mit exklusiven Wohnungen fertig gestellt.
Als Ausläufergebiet der Braunschweiger Innenstadt ist die Versorgung im Westlichen Ringgebiet als optimal zu bewerten. Supermärkte, Restaurants, Kneipen, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind ausreichend vorhanden. Bei Umfragen im Viertel vor wenigen Jahren wurden die guten Einkaufsmöglichkeiten besonders hervorgehoben. Außerdem schätzen die Bewohner des Westlichen Ringgebiets ihre gute Anbindung durch die Braunschweiger Verkehrsbetriebe. Die Busse M 11, M 16, M 19, 422 verkehren hier sowie die Straßenbahnen M 3 und M 5. Man gelangt in kürzester Zeit in die Innenstadt oder zum Bahnhof, von wo aus alle Stadtgebiete Braunschweigs leicht zu erreichen sind.
Objektbeschreibung:
Die Highlights zu unserem Angebot im Überblick:
* 4 Zimmerwohnung
* Erdgeschoss
* Balkon
* Hochwertige Einbauküche (2011 neu)
* Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2010 neu)
* Wand und Bodenbeläge 2011 erneuert
* Aussenrolladen vorhanden
* Großer Flur mit Abstellräumen
* Fahrradkeller
* Kellerraum ca. 20
Falls wir Ihr Interesse an der Immobilie geweckt haben, übersenden wir Ihnen gerne ein ausführlicheres Exposé und bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten: (Name, Vorname, Postanschrift, E-Mail, Telefonnummer) über das Kontaktformular des Portals.
Wir werden uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen und stehen Ihnen gerne beratend zur Seite.
Sonstiges:
Ihr Ansprechpartner:
Herr Hüseyin Yüksel
E-Mail: hycakir-immobilien.de
Ihr Tipp ist uns 1.000 Wert!
Sie kennen Jemanden, der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte?
Dann nennen Sie uns die Kontaktdaten und Adresse der Immobilie.
Kontaktieren Sie uns telefonisch, per E-Mail oder über unsere Internetseite.
Selbstverständlich wird alles diskret und vertraulich behandelt.
Sie können von unserem Angebot auch profitieren, wenn Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen.
Sprechen Sie mit uns.
Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. mit Aufnahmen von Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgrund des umseitigen Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.
2. Angebot
Das Angebot der Firma Cakir Immobilien GmbH versteht sich freibleibend und ist nur für den
Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe der Information an Dritte ist untersagt.
3. Doppeltätigkeit
Die Firma Cakir Immobilien GmbH ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages tätig zu werden.
4. Provision
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis bzw. dem Gesamtpreis des Vertrages. Die Honorarforderung wird mit Rechtswirksamkeit des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
5. Beurkundung
Die Firma Cakir Immobilien GmbH hat Anspruch auf Teilnahme am Beurkundungstermin und auf eine Ausfertigung der Kaufurkunde.
6. Haftung
Die umseitige Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Informationen nicht geprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
7. Schlussbestimmungen
Die Maklerfirma nimmt keine Zahlungen für den Verkäufer in Empfang. Erfüllungsort und
Gerichtsstand für gegenseitige Verpflichtungen aus diesem Vertrag ist der Sitz der Maklerfirma.
Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages nichtig sein, wird dadurch die Wirksamkeit der verbleibenden Vorschriften nicht berührt.
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist verdient und fällig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Daten:
Kaufpreis: 199.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 103m²
Objektzustand: gepflegt
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 138.6 kWh(m²*a)
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1910
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Anbieter-Objekt-ID: 1460

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Gepflegte 2-Zimmerwohnung zur Kapitalanlage

Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter:
Gepflegte 2-Zimmerwohnung zur Kapitalanlage
Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt zentrumsnah.
Objektbeschreibung:
Die schöne 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Ausstattung:
In der gesamten Wohnung ist ein Linoleumboden verlegt, in der Küche ist eine separate Abstellkammer.
Im Tageslichtbad befindet sich ein Waschmaschinenanschluss.
Sonstiges:
Dieses Objekt wird von einem selbstständigen Vertriebspartner der Vonovia vertrieben. Die Wohnung ist seit 2000 vermietet, die Kaltmieteinnahme p.a. beträgt für die Wohnung EUR 6.048,60, für den Tiefgaragenstellplatz EUR 530,16.
Die Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2015 für das gesamte Objekt beläuft sich auf EUR 15.646,38, dies entspricht anteilmässig für die Wohnung EUR 311,36.
Es fällt keine Käuferprovision an.
Daten:
Kaufpreis: 138.100,00 €
Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 54m²
Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117.00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1996
Anbieter-Objekt-ID: 36805-20

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Wunderschöne gepflegte 2-Zimmerwohnung – Ideal als…

Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter:
Wunderschöne gepflegte 2-Zimmerwohnung – Ideal als Kapitalanlage!
Lagebeschreibung:
Der Wohnung befindet sich an einer insgesamt wenig befahrenen ruhigen Straße.
Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden.
Der Anschluss an den ÖPNV ist in wenigen Gehminuten erreicht – sowohl Bus als auch Straßenbahnlinien. Über das Werstener Kreuz kann mit dem PKW die Autobahn A46 und die Innenstadt erreicht werden.
Objektbeschreibung:
Diese von uns exklusiv angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer attraktiven Aufteilung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung ist seit Januar 2015 vermietet und soll dies im Idealfall auch bleiben. Derzeit wird eine Mieteinnahme in Höhe von 5.640 Euro p. a. zzgl. Nebenkosten erzielt. Der Mieter weist seit seinem Einzug ein tadelloses Zahlungsverhaltung auf.
Auf einer Wohnfläche von ca. 54 m² befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Austritt zum Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein helles Tageslicht-Badezimmer. Alle Räumlichkeiten sind vom Flurbereich erreichbar. Durch die westliche Ausrichtung des Balkons sind Sonnenstunden am Abend garantiert.
Das Badezimmer wurde bereits hochwertig saniert. Ebenso wurden die Bodenbeläge der Wohnräume mit hochwertigem Laminat ausgelegt.
Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.
Überzeugen Sie sich von dieser gepflegten Kapitalanlage in nachgefragter Lage bei einem persönlichen Besichtigungstermin!
Ausstattung:
– Balkon
– Gas-Zentralheizung
– Laminatfußboden
– Tageslicht-Bad mit Wanne
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 110.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 54m²
Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 225,4 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1962
Verfügbar ab: sofort
Anbieter-Objekt-ID: 103301-02731

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Sehr gepflegte Eigentumswohnung in bester Lage. Keine Maklerkost

Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter:
– Die im 1.OG liegende Wohnung mit 130m², präsentiert sich mit einer herausragenden Gemütlichkeit und überzeugt darüber hinaus durch eine sehr gepflegte, so wie zeitgemäße Ausstattung.
Eine ruhige, sonnige Wohnung in zweiter Reihe, mit zentraler und stadtnaher Lage in KO Wallersheim, mit Blick in den Westerwald.
– In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Institutionen, wie
Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Ganztagsschulen, Apotheken, Ärzte sowie verschiedenste Sportvereine.
Ca. zehn Minuten Fußweg zum Rhein oder rund 5 Minuten mit dem Auto sind Sie im Stadtkern von Koblenz, sowie in 5-10 Minuten eine perfekte Anbindung an die
Autobahn A48(Richtung Trier Luxemburg, A3 (Frankfurt, Köln) und die Autobahn
A61 (Richtung Köln, Mainz) haben.
Durch die Anbindung an ein gut ausgebautes Straßenverkehrsnetz, so wie an die
öffentlichen Verkehrsmittel (Bus und Bahn), erhalten Sie eine sehr gute Mobilität.
– Erbaut wurde das Objekt mit zwei Wohnungen und Gewerbeteil 1972.
Zwischendurch wurden Sanierungen durchgeführt, 2001 die Heizungsanlage und
2015 die Heizkörper erneuert.
Eine Garage und ein Carport – Stellplatz gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.
– Die Terrasse mit 30m² wurde 2004 abgedichtet in mit Betonplatten im Splitt-Bett versehen.
– Das Dach wurde 2005 neu eingedeckt. Dach und Wohnungsdecke sind isoliert. – Die Holzfenster haben 2fach Isolierverglasung.
– Im Mittelpunkt dieser Wohnung steht das gut geschnittene und helle
Wohnzimmer, das über zwei Zugänge zur Terrasse, Blick auf den Garten und die Festung
Ehrenbreitstein bietet. Die große Terrasse lädt zu sommerlichen Grillpartys ein, um den Rhein in Flammen zu genießen.
– Ebenso hat das Schlafzimmer mit Einbauschrank einen Zugang zur Terrasse
In den Wohnbereichen Flur, Wohnzimmer, Büro (mit Einbauschrank) und dem
Gästezimmer wurde Massiv-Parkett, teils Teppichboden verarbeitet.
– Das großzügige Büro kann für Steuerberater ReA oder Ähnliches genutzt werden.
– Wohnen und Arbeiten!
– Die Zwei Tageslicht-Bäder sind mit Bidet, Wanne und Dusche versehen.
– Der Abstell / Hauswirtschaftsraum hat einen Strom, Gasanschluss, Warm,
Kaltwasseranschluss, Erdgastrockner (dieser energieeffiziente Trockner kann
übernommen werden)
– Die Gas Brennwert Heizung befindet sich separat in einem der Bäder.
– Die Küche hat 2008 eine neue Einbauküche mit Gasherd erhalten und kann
übernommen werden.

– Die Größe des Grundstücks beträgt 2481m² mit 250/1000 Eigentumsanteil
– Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas / Strom
Energiebedarf: 20 kWh(m²*a) lt Verbrauchsabrechnung.
Umlage 120,-€ mtl.
Kaufpreis 189.000,- € (Keine Maklerkosten)
Kontakt: ……

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Gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage!

Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter:
Gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage!
Lagebeschreibung:
…Capera-einziehen und wohlfühlen! Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die Wohnung verfügt über einen Balkon, welche sowohl vom Schlaf- als auch vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Auf Wunsch kann die Wohnung renoviert übergeben werden.
Objektbeschreibung:
Das 8 Mietparteien Mehrfamilienhaus wurde 1956 in Massivbauweise errichtet.
Stellplätze sind vor dem Haus ausreichend vorhanden. Für Ordnung und Sauberkeit wird durch ein Hausmeisterdienst vor Ort gesorgt.
Ausstattung:
Essen – In der näheren Umgebung stehen Ihnen Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten zur Verfügung.
Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben und auch die Autobahn A42 ist schnell erreichbar.
Sonstiges:
!!! HINWEIS FÜR IHRE ANFRAGEN !!! Sehr geehrte Interessenten, vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Objekt! Gerne stehen wir Ihnen für einem ausführlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Da wir tagsüber für Sie unterwegs sind, nutzen Sie bitte die Möglichkeit in dieser Anzeige uns unter Anbieter kontaktieren/- bzw. Nachricht senden zu kontaktieren. Wir werden uns natürlich schnellst möglich mit Ihnen in Verbindung setzen! Bitte beachten Sie dabei, dass wir nur vollständig und richtig ausgefüllte Anfragen, schnell und optimal in Ihrem Sinne beantworten können! Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Wir versichern Ihnen ausdrücklich, sämtliche Informationen in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammen getragen um korrekte und vollständige Angaben machen zu können. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Zwischenzeitliche Vermietung oder Irrtümer sind vorbehalten. Ihr Team der CAPERA Immobilien Service GmbH! Weitere interessante Angebote finden Sie auch unter www.capera-immobilien.de.

Daten:
Kaltmiete: 399,00 €
Nebenkosten: 110,00 €
Heizkosten: 90,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 65m²
Nutzfläche: ca. 0m²
Grundstücksfläche: ca. 0m²
Objektzustand: gepflegt
Vermietet: nein
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 152.00 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6609-209

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Gepflegte Eigentumswohnung in Köln-Bilderstöckchen -…

Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter:
Gepflegte Eigentumswohnung in Köln-Bilderstöckchen – Optimal auch für Kapitalanleger
Lagebeschreibung:
Köln-Bilderstöckchen befindet sich im beliebten Kölner Norden (linksrheinisch) im Bezirk Nippes; angrenzend an den Bezirk Innenstadt.
Köln-Bilderstöckchen besitzt eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grund- und weiterführenden Schulen.
Eine S-Bahn-, eine Stadtbahn- und zwei Buslinien binden diesen Stadtteil an den öffentlichen Nahverkehr an. Über die Auffahrt Köln-Ehrenfeld erreicht man die A 57 in Richtung Innenstadt, nach Dormagen oder zur A 1. Zwischen der Escherstraße und der A 57 erstrecken sich im Westen von Bilderstöckchen der Blücherpark, Kleingarten- und Sportanlagen.
Entfernungen
Bushaltestelle in unmittelbarer Umgebung
Grundschule und Apotheke ca. 600 m
Kindergarten ca. 2,5 km
Realschule ca. 3,5 km
Gymnasium ca. 3,9 km
Krankenhaus ca. 2,5 km
Blücherpark ca. 2,4 km
Innenstadt ca. 5,7 km
Objektbeschreibung:
Eine attraktive, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit separater Garage in Köln-Bilderstöckchen!
Das Haus, in dem sich die Eigentumswohnung befindet, wurde 1970 erbaut. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum. Die Wohnung befindet sich im 3. OG.
Insgesamt stehen ca. 80 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Ausgestattet ist die Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung, 2 Balkonen und doppelt verglasten Kunststofffenstern. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen verlegt.
Durch den großzügigen und offen gestalteten Eingangsbereich gelangt man in die Diele. Von hier aus erreicht man alle Räume, wie z.B. die Küche, das Kinder- bzw. das Esszimmer, das Schlafzimmer und das Bad.
Die Diele bietet sinnvoll genutzten Stauraum durch die vorhandenen Einbauschränke.
Über den großzügigen Wohnbereich hat man direkten Zugang auf einen von 2 Balkonen. Vom Ess- bzw. Kinderzimmer gelangt man auf den 2. Balkon. Hier kann man nach Feierabend den Abend bei einem Glas Wein geniessen. Die Balkone befinden sich auf der Südwestseite, sodass Ihnen die Abendsonne ein treuer Begleiter sein wird.
In der Küche befindet sich eine moderne Einbauküche. Die letzte Haus-Modernisierung erfolgte 2012. Hierbei wurde das Bad erneuert., das Ihnen nun einen tollen Start in den Tag bietet.
Geeignet ist das Objekt für Kapitalanleger, da die Wohnung zur Zeit noch vermietet ist.
Der Energieausweis ist vorhanden.
Ausstattung:
Die Immobilie ist ausgestattet mit
– 2 Balkonen
– Einbauküche
– neuwertiges Badezimmer
– doppelt verglasten Kunststofffenstern
– Laminat- und Fliesenböden
– Kellerraum
– Garage
– Gas-Zentralheizung
– Einbauschränke im Flur
Sonstiges:
Da ein Exposé immer nur einen ersten Eindruck verschaffen kann, würden wir uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen freuen. Hierbei können dann weitere Detailinformationen, Fragen und sonstige Punkte besprochen werden. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf.
Alle Informationen und Maßangaben für diese Immobilie, wurden uns von den Verkäufern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann daher von der Postbank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.
Für Rückfragen – auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen – ……
Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Postbank Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an!
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 199.000,00 €
Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 80m²
Objektzustand: modernisiert
Vermietet: ja
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 147 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1970
Anbieter-Objekt-ID: 103544-02682

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Sehr gut gepflegte helle Wohnung mit Einbauküche / Vollmöbiliert

Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter:
Sehr gut gepflegte helle Wohnung mit Einbauküche / vollmöbliert
Ruhige, sonnige, sehr gut gepflegte Wohnung mit Einbauküche und Aussicht ins Grüne in sehr ruhiger Lage
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist ca. 42m² und umfasst 2 Zimmer + Küche und Bad.
Die Wohnung ist vollmöbliert (Herd, Kühlschrank, Waschmaschine, Bett, Schrank, Couch, Esstisch,….) und alle Möbel können in der Wohnung bleiben.
Ein groes Zimmer im Keller gehört ebenfalls zur Wohnung.
Park direkt vor der Haustür.
Die Bushaltestelle “Kolkturmring.” ist 1 Minute zu Fuß entfernt und mit dem Bus erreichen Sie das Universitätsklinikum und Weinberg Campus in 11-13 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Norma, Tedy ..), Restaurant, Post, Fitness und Apotheke sind in 3 Minuten zu Fuß erreichbar.
Internet und Fernseher sind gut versorgt über Telecolombus.
Die Wohnung ist perfekt für Pärchen, kleine Familien aber auch WG-geeignet.
Warmmiete: 450 (Kaltmiete 350 + Nebenkosten100)
Bei Interesse oder Fragen, gerne melden (WhatsApp auch: …… . Wir können gerne einen Besichtigungstermin ausmachen.

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Gepflegte Doppelhaushälfte mit geschlossenem Innenhof

Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter:
Ohne Maklerprovision zu verkaufen. Kaufpreis 77000 €
Gebäude:
Wohnfläche in 3 Stockwerken, 6 Zimmer, ca. 150 m2, voll unterkellert, geräumiger Dachboden, Kunststofffenster mit Isolierglas und Rollläden.
Gepflegte Doppelhaushälfte mit geschlossenem Innenhof in zentraler Ortslage von Selb.
Lage: Das Anwesen befindet sich im Naherholungsgebiet des Naturparks Fichtelgebirge in der Porzellanstadt Selb. Bis zur BAB 93 sind es nur 2 km. Vielfältige Kultur- und Sportmöglichkeiten wie
Theater, Hallenbad, Eisstadion, Rad und Wanderwege. ( siehe www.selb.de) .
Ganz besonders günstig liegt ein ausgezeichneter Kindergarten in ca. 150 m Entfernung (gleiche Straße!). Das Schulzentrum mit allen Schularten von Förder-Grund-Realschule und Gymnasium allesamt in weniger als 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Die Innenstadt mit Banken, Supermärkten, Ärzten, Klinikum, Gaststätten in fußläufigem Nahbereich.
Bushaltestelle gleich um die Ecke.
Das Haus steht extrem verkehrsberuhigt in einer Seitenstraße (Sackgasse).
Außenanlage:
Garage und Stellplatz neben der Wohneinheit.
Durch eine Gartentür getrennt erschliesst sich auf dem 240 m2 großen Grundstück ein geschützter Innenhof mit Rasen und Buschwerk. Kleine Kinder werden sich über ein reichhaltiges Platzangebot für Sandkasten , Schaukel und Spielgeräten freuen. Ein kleines Holzgartenhaus und ein Geräteschuppen erlauben verschiedene Nutzungen für abwechslungsreiche, kreative Freizeitgestaltungen an der frischen Luft. ( Grillplatz!)
Gebäude:
Wohnfläche in 3 Stockwerken ca. 150 m2, voll unterkellert, geräumiger Dachboden, Kunststofffenster mit Isolierglas und Rollläden.
Erdgeschoßwohnung vermietet. Gasofenheizung, Gasdurchlauferhitzer, Wohnzimmer,
Schlafzimmer, Küche, Wannenbad.
Erstes Obergeschoß 50 m2 bezugsfertig, weiß gestrichen, neuwertiger Laminatboden in Flur und Küche , freundliche helle Paneldecken . Gasofenheizung , Gasdurchlauferhitzer, Bad mit Badewanne, neuwertige funktionelle Einbauküche. (Ein Holzofen kann bei Bedarf angeschlossen werden)
Zweites Obergeschoß: bezugsfertig 50 m2, weiß gestrichen, Etagenzentralheizung, Brennwerttherme, Laminatboden, helle holzfarbige Deckenpanele, 2 Zimmer, Küche, Duschbad .
Dachgeschoß: sehr viel Platz für Wäschetrocknung und Aufbewahrung von Allem, was man nicht immer braucht.
Treppenhaus: neben einem hübschen Geländer und Holz- bzw. Steinstufen bietet das Treppenhaus einen ganz besonderen Vorteil mit seinen 5 verschließbaren Abstell- bzw . Speisekammern auf halber Etage. (z.B. für Kühl- Tiefkühlschränke)
Keller: Der geräumige und saubere Keller gibt dem Hobbyhandwerker individuellen Gestaltungsspielraum und jede Menge Staumöglichkeit.
Allgemeines: Das Haus verfügt über Satellitenschüssel und Kabelanschluss. Telefonanschluss und ausreichend Steckdosen .
Hinweis: Das Objekt ist auch besonders als Anlagemöglichkeit geeignet. In Selb gibt es großen Bedarf an Blockschüler- und Fachschülerwohnungen, auch Handwerkerunterkünfte sind gefragt!.
Energieausweis: Baujahr (gemäß Energieausweis) 1913
Energiebedarf 370,8 KWH(m2 +a)
Wesentlicher Energieträger : Gas
Kontakt: Werner Frank , Tel: …… (mobil …… )

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