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„Bel Etage“ in einem Jugendstilhaus Kreuzberg

Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter:
„Bel Etage“ in einem Jugendstilhaus Kreuzberg
Objektbeschreibung:
Die Wohnung liegt im Hochpaterre eines 1905 erbauten Jugendstilhauses. Das Haus mit stilvoll gefließtem Flur und Holzarbeiten im Treppenhaus wurde im Lauf der Zeit ständig instand gehalten und modernisiert.
Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2010 komplett entkernt und luxussaniert. Hierzu gehören unter anderem der Marmorboden, die Arbeitsplatten in der Küche, im WC und im Flur. Ebenfalls wurde im Schlafzimmer eine englische Badewanne eingebaut und weiterhin wurde ein komplett ausgestattetes Arbeitszimmer eingerichtet. Die Wohnung beeindruckt durch die Raumhöhe von 3,85 m mit ihren Stuckdecken, Eiche-Tafelholzparkett und Holzdielen. Die traumhaften Kassettentüren mit Doppelflügeln verbinden die Räume.
Die Wohnung eignet sich auch als Praxis, Kunstgallerie oder Kanzlei.
Lage:
Mitten in Kreuzberg, zwischen Bergmannkiez und Carl-Herz Ufer in Nähe zum Landwehrkanal und dem Urbanhafen gelegen. Fußläufig erreichen Sie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Gute Verkehrsanbindungen, U1 und U7 sind zu Fuß zu erreichen, einige Buslinien liegen in unmittelbarer Nähe.
Haben Sie sich in diese Wohnung verliebt? Sprechen Sie uns an und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 780.000,00 €
Nebenkosten: 370,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 126m²
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 157.9 kWh(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1905
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Anbieter-Objekt-ID: 0-1099

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Wohnen in der „Belle Etage“

Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter:
Wohnen in der „Belle Etage“
Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Gartenstadt besteht aus den beiden Ortsteilen Elfrath (nördlich des Autobahnzubringers) und dem südlich gelegenen Gartenstadt; er ist westlich der Autobahn A 57 gelegen.
Der recht junge Stadtteil ist sehr gut durch die Straßenbahn erschlossen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufszentren, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind vorhanden.
Gartenstadt ist von vielen Grünflächen durchzogen. Die beschriebene Eigentumswohnung liegt in einem ruhigen Wohn- gebiet am Ende einer Stichstraße. Die Umgebung ist geprägt durch viele, zu den Wohnanlagen gehörenden Grünanlagen. Die Umgebungsbebauung setzt sich aus 2-3 geschossigen Wohnhäusern und Einfamilienhäusern zusammen.
Objektbeschreibung:
Diese Wohnung in der 1. Etage eines sehr gepflegten Hauses überzeugt durch seine Raumaufteilung und Helligkeit. Sie finden hier 3 Zimmer mit großen Fenstern und einer sehr großzügigen Eingangsdiele auf ca. 82 Quadratmetern. Die Küche ist sehr hell und hat einen direkten Zugang zum Wohnzimmer, welches wie die Küche zur Sonnenseite liegt. Durch das große Wohnzimmerfenster schaut man auf eiinen tollen, windgeschützen Eckbalkon zur Südseite, den man von hier aus durch eine Glastür betreten kann. Ihre Balkonmöbel und Pflanzenkübel finden hier ausreichend Platz. Eine Markise sorgt für Schatten an sonnigen und warmen Tagen.
Ein zur Wohnung gehörender, nummerierter PKW Stellplatz befindet sich auf dem vor dem Haus liegenden Parkplatz, der in die gepflegte Außenanlage integriert ist. Auch mit Fahrrad sind Sie hier gut aufgehoben, da Sie über eine neu angelegte Rampe in den, im Keller liegenden Fahrradraum problemlos gelangen. Waschküche und Trockenraum sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist ein Immobilie, die einen idealen Grundriss besitzt . Das noch nicht modernisierte Bad ist problemlos erweiterbar.
Für eine kleine Familie oder ein Paar wartet hier eventuell die gewünschte Traumwohnung.
Ausstattung:
Markise, Teilkeller
– innenliegendes Bad
– separates WC
– Eckbalkon mit Markise und Windschutz
– Abstellraum
– Fahrradkeller
– PKW Stellplatz
– Wasch- / Trockenkellerraum
Sonstiges:
Wir freuen uns, Ihnen die Wohnung ausführlich vorstellen zu dürfen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel: …… ,Fax: …… ,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis:
Daten:
Kaufpreis: 99.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 82m²
Objektzustand: gepflegt
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 191 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1972
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Anbieter-Objekt-ID: 84282

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