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Einfamilienhaus stadtnah im großen Garten

Zimmer: 7, Wohnfläche / Quadratmeter:
Einfamilienhaus stadtnah im großen Garten
Lagebeschreibung:
Die angebotene Immobilie befindet sich nördlich der Innenstadt im beliebten alten Bornstedter Dorf, in einer verkehrsberuhigten Straße.
Das Krongut Bornstedt sowie der Park Sanssouci sind füßläufig zu erreichen.
sehr beliebte idyllisch ruhige Potsdamer Wohnlage mit ausschlielich Einfamilienhäusern
ruhige Anliegerstraße zwischen dem Katharinenholzwald und Park Sanssouci
hohe Privatsphäre im Gartenbereich
perfekte Nord/Südausrichtung des Grundstücks
zur Innenstadt von Potsdam, entlang am Schloß Sanssouci, ca. 15 Fußminuten
zur BAB /Avus ca. 15 Autominuten
Waren des täglichen Bedarfs in der Nähe
Kindergärten, Schulen, Uni´s auf kurzen Wegen erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Objektbeschreibung:
Dieses großzügige, 1,5-geschossige Einfamilienhaus ist voll Unterkellert auf ca. 196 qm Wohn-/Nutzfläche.
Perfekt für Familien geeignet, präsentiert es sich mit gut durchdachtem Grundriss und behaglicher Atmosphäre auf einem ca. 1000 m2 großen und sehr schön angelegten Grundstück.
Im EG liegen das Wohnzimmer, Küche GästeWC und Arbeitszimmer.
Im OG befinden sich drei Wohnräume und das große Bad mit Wanne und Dusche..
Im Untergeschoss befindet sich ein großer Raum, der als Büro, Partyraum oder Heimkino genutzt werden kann. Daneben gibt es zwei weitere Räume, die als Trocken- und Voratsraum verwendet werden können. Dort befindet sich eine zweite Dusche.
Der Spitzboden ist vollständig als Lagerfläche nutzbar .
Durch die beiden großen Doppeltüren im Wohn-/Essbereich gelangt man in den liebevoll gestalteten Garten mit großer Terrasse, auf der sich ein Steingrill befindet. Im Garten gibt es einen zusätzlichen überdachten Sitzplatz. Ergänzend gibt es ein Gartenhaus, welches ausreichend Platz für Gartenmöbel/-geräte und Pflanzen zum Überwintern bietet. Ebenso steht ein Carport zur Verfügung. Das Grundstück ist optimal dem Sonnenverlauf folgend ausgerichtet und mit einer stabilen Zaunanlage eingefriedet. Das abschließbare Gartentor und ein elektrisch bedienbares Tor zur Einfahrt, bieten Sicherheit vor unbefugtem Zutritt.
An die Gartenfläche angrenzend befindet sich ein 3.000qm großes gepflegtes Grundstück mit verschiedenen Obstbäumen, welches auf Pachtbasis ganz/teilweise einbezogen werden kann.
Ausstattung:
Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Die Ausstattung ist hochwertig, so wurden durchgängig qualitativ hochwertige Markenprodukte beim Bau verwendet.
Auf ausreichende Steckdosen und Verkabelung mit Datenleitungen der einzelnen Zimmer wurde sehr viel Wert gelegt.
Im Wohnzimmer befindet sich ein Keramik-Kaminabzug, der für den Anschluß einer Feuerstätte vorbereitet wurde.
Daten:
Kaufpreis: 650.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 170m²
Grundstücksfläche: ca. 1000m²
Objektzustand: Erstbezug
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 84 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1995
Verfügbar ab: nach Absprache
Anbieter-Objekt-ID: 101943

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***attraktive, hochwertige Stadtvilla mit zauberhaftem…

Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter:
***attraktive, hochwertige Stadtvilla mit zauberhaftem Garten, nahe Berlin ***
Lagebeschreibung:
Der Villenpark in Groß-Glienicke ist inmitten des Waldes angelegt, jedoch in unmittelbarer Nähe zu Berlin-Spandau und seinem Vorort Kladow.
Die Lage vereint geruhsames Wohnen in absolut grüner Lage und exklusiver Nachbarschaft und bietet dennoch die direkte Nähe zu Berlin mit seinen vielen urbanen Zentren.
Innerhalb weniger Minuten erreicht man die S-Bahn oder U-Bahn-Anschlüsse oder die Berliner Stadtautobahn.
In 12 Minuten erreicht man gleichfalls das Zentrum von Potsdam.
In direkter Nähe finden sich alle Geschäfte des täglichen Lebens, Ärzte sowie Schulen und KIndergärten sind gleichfalls in kürzester Zeit erreicht.
Objektbeschreibung:
Auf einem sehr großzügig bemessenen Grundstück von 901 m² präsentiert sich hier eine Stadtvilla der besonderen Art, die mit 5 Zimmern, einer Garage und einem stilvoll angelegten Garten Wohnen in bester grüner Lage inmitten eines exklusiven Villenparks und doch nur einen Steinwurf entfernt von der Berliner Stadtgrenze zu Berlin-Spandau mit seinem Villenort Kladow garantiert.
Die Immobilie umfasst großzügige 160 m², bietet Platz auf 5 Räumen und ist in seiner Sonnenausrichtung so konzipiert, dass alle Wohnräume sehr hell sind und aus allen Räumen der Gartenblick gewährleistet ist.
Ausstattung: diese hochwertige und technisch perfekt konzipierte Stadtvilla bietet vielerlei Extras wie z.B. einen eleganten 3-Seiten Panoramakamin, 3-fach verglaste einbruchshemmende bodentiefe Fenster in allen Räumen, Eichenparkett ebenfalls in allen Wohnräumen sowie hochwertige Bodenfliesen im Eingangsbereich, eine hochwertige Einbauküche mit Arbeitsplatten in schwarzer Granitoptik und passenden Markengeräten sowie eine technisch und energetisch moderne Wärmepumpentechnik sind nur einige Highlights dieser Stadtvilla, die optisch bereits von Außen besticht durch eine elegante Zaunanlage und eine Garage, die mit einem elektrischen Tor Zugang gewährt.
Der pflegeleichte Garten mit kompletter Gartenbewässerung ist ideal durch die Süd-West-Ausrichtung und wurde angelegt mit Rosengehölzen und anderen hochwertigen Pflanzen, die von der großen mit Naturstein Gneis (aus dem Himalaya) belegten Terrasse umsäumt werden. Ein Rasenmähroboter erledigt den leidigen Rasenschnitt. Kurzum entdeckt man – wohin das Auge auch reicht – hochwertigste Materialien, die beim Bau des nahezu neuwertigen Einfamilienhauses verbaut wurden.
Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel: …… ,Fax: …… ,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis:
Daten:
Kaufpreis: 720.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 160m²
Nutzfläche: ca. 9m²
Grundstücksfläche: ca. 901m²
Objektzustand: neuwertig
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Endenergiebedarf: 17,4 kWh(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: -250754

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Schön geschnittene Dach-Maisonette mit Denkmalschutz

Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 82
Schön geschnittene Dach-Maisonette mit Denkmalschutz
Lagebeschreibung:
Am Rande der Berliner Vorstadt leben Sie hier im Herzen der begehrten Landeshauptstadt Potsdam. Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten wie Bio-Company finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Havel liegt nur 200 m entfernt. Vor Ihrer Haustür befindet sich eine Haltestelle der Tram, mit der Sie in wenigen Minuten den Potsdamer Hauptbahnhof, den Bahnhof Babelsberg und die Glienicker Brücke erreichen. Die Anbindung an die Autobahn A115 nach Berlin über die Potsdamer Nuthestraße ist ebenfalls hervorragend.
Potsdam befindet sich seit einigen Jahren in einer unvergleichlichen Blütephase: neben der traditionsreichen Filmindustrie und dem langjährigen Forschungsstandort siedeln sich immer mehr Wirtschaftszweige hier an. Auch als Ausflugs- und Urlaubsziel wird Potsdam bei Gästen aus aller Welt immer beliebter. Die zahlreichen Potsdamer Parks mit ihren historisch wertvollen Schlössern und Prachtbauten locken Jahr für Jahr mehr Touristen in die Stadt. Umgeben von Wasser und Wald bietet Potsdam eine ausgezeichnete Lebensqualität. Und mit seiner Nähe zu Berlin verfügt Potsdam über eine exzellente Infrastruktur.
Objektbeschreibung:
Die beiden denkmalgeschützten Husaren-Häuser wurden ca. 1908 erbaut und werden bis ca. Ende 2018 komplett saniert. In diesem Zuge werden alle Leitungen und Stränge erneuert, das Haus an die Fernwärme angebunden und neue Isolierglas-Fenster verbaut. In Süd-Ost-Ausrichtung zum schönen Innenhof entstehen großzügige Balkone.
Das Vorderhaus verfügt über 12 Eigentumswohnungen mit Größen zwischen ca. 60 m² und ca. 82 m². Das Ensemble verfügt über eine Sonderabschreibung, das heißt wer als Kapitalanleger in dieses Baudenkmal investiert, profitiert von hohen Steuervergünstigungen. Die Abschreibung für Baudenkmäler ist um ein Vielfaches höher als Abschreibungen für sonstige Neu- oder Altbauten.
Energieausweis nicht nötig
Ausstattung:
Das denkmalgeschützte Ensemble wird bis Ende 2018 aufwendig saniert. Ihre Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung, mit einer Größe von ca. 85,30 m², verfügt nach dem Umbau über eine Fußbodenheizung unter aufgearbeiteten und neu verlegten Dielen. Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen in den Spitzboden. Es werden Holzfenster aus hochwertigem Isolierglas verbaut. Auf der Süd-Ost-Seite, in Blickrichtung des grünen Innenhofes, wird eine schöne Terrasse nachträglich eingebaut. Eine Video-Gegensprechanlage sichert Ihre Haus- und Wohnungstür. Die Ausstattungslinie bietet Ihnen Armaturen und Sanitärobjekte von namhaften Herstellern. Heizung und Warmwasser werden über Fernwärme bereitgestellt. KFZ-Stellplätze sind gegen Aufpreis in Höhe von 10.950,- Euro auf dem Grundstück verfügbar. Eine passende Markenküche kann ebenfalls erworben werden. Ein zugeordnetes Kellerabteil gehört ebenfalls zu Wohnung.
Weitere Ausstattungsmerkmale: Deckenhöhe über 2,50, Stellplatz: Kann gekauft werden
Sonstiges:
Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden. Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per Mail unter:
Tel.: +49(0) ……
E-Mail: infopureproperties.de
Mehr Infos unter pureproperties.de
Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie. Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, stehen wir Ihnen jederzeit gern bei Beratung und Verkauf zur Seite.
Objektart: Dachgeschoss
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt
Daten:
Kaufpreis: 353.543,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 82m²
Energie:
Energieausweis:
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1908
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Anbieter-Objekt-ID: P16Ber26ETW11

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