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Helle Etagenwohnung in ruhiger Lage (Stadtwald/Bismarckviertel)

Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter:
Objektbeschreibung:
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 7-Parteien-Haus am naheliegenden Bismarckviertel mit dem sich anschließenden Krefelder Stadtwald.
Bei einer Wohnfläche von 56,63 m² gelangen Sie vom Flurbereich aus in alle Räumlichkeiten dieser Wohnung.
Neben dem großzügigen Wohnzimmer ist das helle Schlafzimmer, zu dem ein Kleiderschrank gehört. Das Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist und die nebenliegende Küche, in der eine Einbauküche (ohne Elektrogeräte) vorhanden ist, runden die Räumlichkeiten dieser Eigentumswohnung ab.
Das architektonisch beeindruckende Stadthaus selbst zeichnet sich durch schön erhaltene Stuckelemente im Jugendstil aus und bietet Ihnen im rückwärtigen Teil einen Gartenbereich zur allgemeinen Nutzung.
Die Uerdinger Straße ist überwiegend mit beeindruckenden Herrenhäusern der Jahrhundertwende bebaut.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1920
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 158,20 kWh/(m²·a)
Gültigkeit: 29.09.2008 bis 28.09.2018
Ausstattung:
– Küche mit Einbauküche ohne Elektrogeräte
– Badezimmer mit Badewanne
– Flur mit Einbauschrank
– Schlafzimmer mit Kleiderschrank
– Wohnzimmer
Lagebeschreibung:
Die Lage dieses Objektes zeichnet sich besonders durch die Nähe der Krefelder Innenstadt aus. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind zu Fuß erreichbar.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in direkter Nähe. Die anliegende Stadt Mönchengladbach sowie die Nähe zu den Niederlanden machen diese Region so attraktiv.
Eine gute Anbindung über die Autobahnen A44/A57/A52 und die unmittelbare Nähe zu den Flughäfen Düsseldorf, Mönchengladbach und Niederrhein machen den Standort Krefeld besonders interessant.
Verbindliche Anfragen und Terminierung von Besichtigungen nur in schriftlicher Form über scutt Kleinanzeigen mit Angabe von Name, Email und Telefonnummer.
Interessante Kapitalanlage oder Eigennutzung!
Keine Käuferprovision, da Privatverkauf!

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Wohnen in der „Belle Etage“

Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter:
Wohnen in der „Belle Etage“
Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Gartenstadt besteht aus den beiden Ortsteilen Elfrath (nördlich des Autobahnzubringers) und dem südlich gelegenen Gartenstadt; er ist westlich der Autobahn A 57 gelegen.
Der recht junge Stadtteil ist sehr gut durch die Straßenbahn erschlossen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufszentren, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind vorhanden.
Gartenstadt ist von vielen Grünflächen durchzogen. Die beschriebene Eigentumswohnung liegt in einem ruhigen Wohn- gebiet am Ende einer Stichstraße. Die Umgebung ist geprägt durch viele, zu den Wohnanlagen gehörenden Grünanlagen. Die Umgebungsbebauung setzt sich aus 2-3 geschossigen Wohnhäusern und Einfamilienhäusern zusammen.
Objektbeschreibung:
Diese Wohnung in der 1. Etage eines sehr gepflegten Hauses überzeugt durch seine Raumaufteilung und Helligkeit. Sie finden hier 3 Zimmer mit großen Fenstern und einer sehr großzügigen Eingangsdiele auf ca. 82 Quadratmetern. Die Küche ist sehr hell und hat einen direkten Zugang zum Wohnzimmer, welches wie die Küche zur Sonnenseite liegt. Durch das große Wohnzimmerfenster schaut man auf eiinen tollen, windgeschützen Eckbalkon zur Südseite, den man von hier aus durch eine Glastür betreten kann. Ihre Balkonmöbel und Pflanzenkübel finden hier ausreichend Platz. Eine Markise sorgt für Schatten an sonnigen und warmen Tagen.
Ein zur Wohnung gehörender, nummerierter PKW Stellplatz befindet sich auf dem vor dem Haus liegenden Parkplatz, der in die gepflegte Außenanlage integriert ist. Auch mit Fahrrad sind Sie hier gut aufgehoben, da Sie über eine neu angelegte Rampe in den, im Keller liegenden Fahrradraum problemlos gelangen. Waschküche und Trockenraum sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist ein Immobilie, die einen idealen Grundriss besitzt . Das noch nicht modernisierte Bad ist problemlos erweiterbar.
Für eine kleine Familie oder ein Paar wartet hier eventuell die gewünschte Traumwohnung.
Ausstattung:
Markise, Teilkeller
– innenliegendes Bad
– separates WC
– Eckbalkon mit Markise und Windschutz
– Abstellraum
– Fahrradkeller
– PKW Stellplatz
– Wasch- / Trockenkellerraum
Sonstiges:
Wir freuen uns, Ihnen die Wohnung ausführlich vorstellen zu dürfen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel: …… ,Fax: …… ,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis:
Daten:
Kaufpreis: 99.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 82m²
Objektzustand: gepflegt
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 191 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1972
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Anbieter-Objekt-ID: 84282

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schöne 3 Zimmer-Wohnung frisch gestrichen mit neuem…

Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter:
schöne 3 Zimmer-Wohnung frisch gestrichen mit neuem Laminatboden
Lagebeschreibung:
Die Mietobjekte Kölner- Eichhorn- und Jülicher Str. befinden sich im schönen Stadtteil Fischeln. Die Siedlung bietet großzügige Grünflächen mit vielen Bäumen und einem Kinderspielplatz. Die parkähnlich angelegte Außenanlage lädt mit Bänken und viel Grün zum Verweilen oder Spazierengehen ein.
Die Einkaufsmöglichkeiten auf der Kölner Str. sind reichhaltig. Schlecker, Plus, Penny, Aldi, Comet, Bäckereien und Apotheken sind dort angesiedelt. Deutsche Bank, Volksbank, Friseure, mehrere kleine Geschäfte, Ärzte, Cafés und Restaurants erweitern das Angebot. Das Schulzentrum Süd mit seinen angeschlossenen Sportanlagen liegt gegenüber des Stadtparks und bietet viele Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen. Ebenso ist das Hallenbad in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Jeden Donnerstag findet der Wochenmarkt auf dem Marienplatz statt.
Die Banhnlinie 041, die von der Kölner Str. direkt nach St. Tönis verläuft, lässt Sie in Kürze ohne Auto zum Hauptbahnhof und zum Zentrum mit Krefelds großer Fußgängerzone gelangen.
Die Nähe zur B9 ermöglicht ein schnelles Weiterkommen ins Zentrum sowie zur Autobahn A44, die Richtung Mönchengladbach und zur A57 Richtung Ruhrgebiete und Düsseldorf führt.
Objektbeschreibung: gut aufgeteilte 3 Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Tageslichtbad (mit Fenster), Balkon, eigenem Mieterkeller
Ausstattung:
Balkon
Isolierverglasung
gepflegt
Keller
Etage
Gasetagenheizung
Mediaanschluss
Aussenstellplatz
Sonstiges:
Die LEG ist Ihr kompetenter Vermieter mit über 90 Jahren Erfahrung in der Wohnungswirtschaft.
Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Sie!
Service-Nummer …… -0
Montag bis Donnerstag 8.00 Uhr bis 17.00 Uhr
Freitag 8.00 Uhr bis 15.30 Uhr
E-Mail serviceleg-wohnen.de
Zudem beraten wir Sie gerne darüber, wie Sie die Kaution als Ratenzahlung leisten. Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit über die Deutsche Kautionskasse Moneyfix eine Mietkaution hinterlegen zu lassen. Sprechen Sie uns einfach an!
Dieses Angebot ist unverbindlich. Irrtum vorbehalten. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu.
Daten:
Nettokaltmiete: 419,00 €
Nebenkosten: 137,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 1.257,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 65m²
Objektzustand: gepflegt
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Endenergiebedarf: 171.20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1959
Verfügbar ab: nach Absprache
Anbieter-Objekt-ID: 997-95-M

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Beste Lage Stadtmitte: Portfolio 6 x vermietete ETW…

Zimmer: 15, Wohnfläche / Quadratmeter:
Beste Lage Stadtmitte: Portfolio 6 x vermietete ETW mit mind. 6,66% erzielbarer Bruttorendite!
Lagebeschreibung:
Wissenswertes über Krefeld:
In Krefeld gibt es 37 Grundschulen, acht Hauptschulen, sechs Realschulen, zehn Gymnasien, fünf Gesamtschulen, vier Berufskollegs und neun Förderschulen.
Krefeld ist außerdem der Hauptsitz der Hochschule Niederrhein. Sie wurde 1971 durch Zusammenschluss von 13 Fach- und Ingenieurschulen gegründet. In Krefeld befinden sich die Fachbereiche Chemie, Design, Elektrotechnik und Informatik, Maschinenbau und Verfahrenstechnik, Wirtschaftsingenieurwesen und Gesundheitswesen. Bis 2008 gab es auch ein Ausländer-Studienkolleg. Weitere Fachbereiche dieser Fachhochschule sind in Mönchengladbach angesiedelt.
Die Kulturrampe hat sich seit 2006 auf dem Großmarkt etabliert und ergänzt das Flair in den alten Großmarkthallen neben Gastronomie, Künstlern und dem traditionellen Großmarkt. Bis zu 15 Liveveranstaltungen pro Monat finden statt. In sieben Jahren sind über 879 Künstler dort aufgetreten.
Kaiser-Wilhelm-Museum
Der Bau des Kaiser-Wilhelm-Museums geht auf den Schulrat Hermann Keussen zurück. Dieser griff nach dem Tod des Kaisers 1888 eine Anregung des Architekten Hugo Koch wieder auf, ein Kaiser-Wilhelm-Museum zur Pflege von Werken des Friedens, der Kunst, Bildung und Gesittung zu errichten. …… wurde das Museum nach Plänen von Hugo Koch erbaut, und am 5. September 1899 eingeweiht.
Schon …… wurde das Museum erweitert. Lag der Schwerpunkt zunächst auf neuzeitlichem Kunstgewerbe und Kleinkunst, wurde dieser seit 1922 mehr auf die bildende Kunst verlagert. 1942 wurde das Museum kriegsbedingt geschlossen; es überstand den Krieg unbeschädigt. Gegenwartskunst bekam nach dem Krieg einen immer größeren Stellenwert. 1960 bis 1969 schloss das Museum wegen Umbauarbeiten und wurde am 30. April 1969 wiedereröffnet.
Zwischen 2012 und 2016 wurde das Haus abermals saniert und gemäß internationalen Museumsstandards für Klima und Sicherheit ausgestattet.
Objektbeschreibung:
Hier erwerben Sie 6 Eigentumswohnungen als Portfolio mit Blick auf das Kaiser-Friedrich-Museum am Karsplatz – mit die beste Lage der Krefelder Innenstadt.
Das Haus wurde in den 1960er-Jahren in massiver Bauweise errichtet und bereits in den Ende 90er bis Anfang 2000er Jahren auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.
Die 3-Zimmer-Wohnung in der 3. Etage wurde gerade frisch saniert und kann als Erstbezug nach Sanierung neu vermietet werden.
Alle anderen Wohnungen sind vermietet.
Die Wohnungen sind aufgrund zahlreicher Fenster in Süd-und Westlage lichtdurchflutet und zeichnen sich durch ein sehr angenehmes Wohngefühl aus.
Bei der frisch sanierten Wohnung sind die Böden in Bad, Küche und Diele mit tollen, modernen Feinsteinzeug-Platten versehen. Die Wohn- und Schlafräume wurden mit zu den Fliesen passenden Lamit ausgestattet.
Übrigens: die Stadt Krefeld stellt Anliegerparkausweise aus, mit denen Sie alle umliegenden Parkplätze gegen eine sehr geringe Jahresgebühr nutzen können.
Ausstattung:
Hier ein Beispiel der Aufteilung der 3-Zimmer-Wohnungen (linke Hausseite):
– 1 Eingangsdiele, von der alle Zimmer abgehen
– 1 Badezimmer mit Wanne, Fenster, Waschtisch, Hänge-WC
– 1 Kinderzimmer zur ruhigen Hofseite gelegen
– 1 Schlafzimmer zur ruhigen Seitenstraße (Balkon) gelegen
– 1 Wohnzimmer mit Ausgang zum
– 1 Balkon in Westlage
– 1 Küche
– 1 Kellerraum
Diese Wohnungen wurde mit einer Größe von 72,29 m² (mit Balkonanteil) errechnet.
Folgende Wohnungsgrößen sind vorhanden:
2 x 3-Zimmer 72,29 m²
1 x 3-Zimmer 70,30 m²
2 x 2-Zimmer 45,50 m²
1 x 2-Zimmer 36,18 m²
Alle Bäder verfügen über Tageslichtfenster! Alle 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über je einen überdachten Balkon (Loggia).
Renditeübersicht:
Bei einer Vermietung von durchschnittlich 6,50/m² und einem Kaufpreis von 363.000,00 zuzüglich Kaufnebenkosten von ca. 37.000,00 errechnet sich folgende Bruttorendite:
6,50 x 342 m² = 2.223,0 Kaltmiete pro Monat x 12 = 26.676,00 Jahresnettomieteinnahme x 100 : 400.000,00 Kapitaleinsatz (Kaufpreis + Kaufnebenkosten) = 6,66 % Bruttorendite
Sonstiges:
ZU DIESER IMMOBILIE LIEGT DERZEIT NOCH KEIN ENERGIEAUSWEIS VOR.
ENERGIEAUSWEIS IST IN VORBEREITUNG UND WIRD BEI DER BESICHTIGUNG VORLIEGEN.
Mehr zum Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.impuls-immo.com
Zum Objekt:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers.
Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung oder Verkauf bleiben vorbehalten.
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber ausgeschlossen
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln, eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
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METROPEA PROJEKT KOMPLETTBAU
50259 Pulheim (Köln) / Tel.: …… / Fax: …… www.metropea-komplettbau.de oder Email: infometropea-komplettbau.de
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt
Daten:
Kaufpreis: 363.000,00 €
Zimmer: 15
Wohnfläche: ca. 342m²
Grundstücksfläche: ca. 176.00m²
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr: 1960
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Anbieter-Objekt-ID: SK-542-1

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