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Gepflegte Eigentumswohnung in Köln-Bilderstöckchen -…

Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter:
Gepflegte Eigentumswohnung in Köln-Bilderstöckchen – Optimal auch für Kapitalanleger
Lagebeschreibung:
Köln-Bilderstöckchen befindet sich im beliebten Kölner Norden (linksrheinisch) im Bezirk Nippes; angrenzend an den Bezirk Innenstadt.
Köln-Bilderstöckchen besitzt eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grund- und weiterführenden Schulen.
Eine S-Bahn-, eine Stadtbahn- und zwei Buslinien binden diesen Stadtteil an den öffentlichen Nahverkehr an. Über die Auffahrt Köln-Ehrenfeld erreicht man die A 57 in Richtung Innenstadt, nach Dormagen oder zur A 1. Zwischen der Escherstraße und der A 57 erstrecken sich im Westen von Bilderstöckchen der Blücherpark, Kleingarten- und Sportanlagen.
Entfernungen
Bushaltestelle in unmittelbarer Umgebung
Grundschule und Apotheke ca. 600 m
Kindergarten ca. 2,5 km
Realschule ca. 3,5 km
Gymnasium ca. 3,9 km
Krankenhaus ca. 2,5 km
Blücherpark ca. 2,4 km
Innenstadt ca. 5,7 km
Objektbeschreibung:
Eine attraktive, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit separater Garage in Köln-Bilderstöckchen!
Das Haus, in dem sich die Eigentumswohnung befindet, wurde 1970 erbaut. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum. Die Wohnung befindet sich im 3. OG.
Insgesamt stehen ca. 80 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Ausgestattet ist die Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung, 2 Balkonen und doppelt verglasten Kunststofffenstern. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen verlegt.
Durch den großzügigen und offen gestalteten Eingangsbereich gelangt man in die Diele. Von hier aus erreicht man alle Räume, wie z.B. die Küche, das Kinder- bzw. das Esszimmer, das Schlafzimmer und das Bad.
Die Diele bietet sinnvoll genutzten Stauraum durch die vorhandenen Einbauschränke.
Über den großzügigen Wohnbereich hat man direkten Zugang auf einen von 2 Balkonen. Vom Ess- bzw. Kinderzimmer gelangt man auf den 2. Balkon. Hier kann man nach Feierabend den Abend bei einem Glas Wein geniessen. Die Balkone befinden sich auf der Südwestseite, sodass Ihnen die Abendsonne ein treuer Begleiter sein wird.
In der Küche befindet sich eine moderne Einbauküche. Die letzte Haus-Modernisierung erfolgte 2012. Hierbei wurde das Bad erneuert., das Ihnen nun einen tollen Start in den Tag bietet.
Geeignet ist das Objekt für Kapitalanleger, da die Wohnung zur Zeit noch vermietet ist.
Der Energieausweis ist vorhanden.
Ausstattung:
Die Immobilie ist ausgestattet mit
– 2 Balkonen
– Einbauküche
– neuwertiges Badezimmer
– doppelt verglasten Kunststofffenstern
– Laminat- und Fliesenböden
– Kellerraum
– Garage
– Gas-Zentralheizung
– Einbauschränke im Flur
Sonstiges:
Da ein Exposé immer nur einen ersten Eindruck verschaffen kann, würden wir uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen freuen. Hierbei können dann weitere Detailinformationen, Fragen und sonstige Punkte besprochen werden. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf.
Alle Informationen und Maßangaben für diese Immobilie, wurden uns von den Verkäufern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann daher von der Postbank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.
Für Rückfragen – auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen – ……
Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Postbank Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an!
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 199.000,00 €
Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 80m²
Objektzustand: modernisiert
Vermietet: ja
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 147 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1970
Anbieter-Objekt-ID: 103544-02682

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3 Zimmer Wohnung in Köln Riehl direkt am Rhein, provisionsfrei

Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter:
Diese wunderschön gelegene Wohnung, wenige Meter vom Rhein entfernt, bietet Kapitalanlegern und Selbstnutzern die Sicherheit, perfekt investiert zu haben. Wohnungen in Rheinnähe werden immer schnell vermietet und nden reissenden Absatz. Die
Nähe zum Wasser ermöglicht gutes Wohnklima in angenehmer Nachbarschaft.
Die Vorgärten sind liebevoll gepegt und die Nachbarschaft gibt sich ein sehr freundschaftliches Ambiente.
Das Haus besteht aus 8 Parteien.
Die Wohnung ist bei 67 qm in 3 Zimmer, Küche Bad, Diele und Balkon aufgeteilt.
Durch einen perfekten Schnitt sind die Zimmer relativ groß.
In der Wohnung sind frisch Granitböden und Laminat verlegt.
Es besteht kein Sanierungsstau; erneuert bzw. getätigte arbeiten unter anderem:
– Elektroinstallation komplette Wohnung NEU
– Strangsanierung, Sanitärleitungen NEU
– BAD komplett NEU
– Keller und Dach saniert
– Außenfassade neu gestrichen
– usw (Historie beim Verwalter einsehbar)
Öffentliche Verkehrsmittel sowie gute Verkehrsanbindungen sind vorhanden.
Das Haus befindet sich in einer Grünanlage mit Spielplätzen.
Die Wohnung liegt absolut zentral, dennoch aber herrscht eine äußerst ruhige Atmosphäre. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Hausgeld inkl. Heizkosten 235€ (+ 60€ Umlage bis 2018 wegen Beschluss Austausch der Fensteranlagen.)
Kabelfernsehen inklusive
Eigene Satellitenanlage.
Ein Stellplatz kann separat für 15.000 € erworben werden. (Kann für ca 50 € separat vermietet werden)
Nähere Infos telefonisch.

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Leben am Park!4 Zimmer-Wohnung am Nippeser Tälchen ohne Provision

Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 139
Zum Kauf angeboten wird unsere helle teilrenovierte 4,5 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss unseres gepflegten Mehrfamilienhauses direkt am Nippeser Tälchen.
Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer mit West-Ausrichtung, integriertem Essbereich und offener Küche (zusammen ca. 55 qm!, komplett gefliest), 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Whirlpool-Wanne und Dusche mit Granitfliesen, gefliestes Gäste-WC, grosszügige Diele mit Marmorboden und einem Abstell- bzw. Garderobenraum.
Das helle Wohnzimmer ist derzeit durch eine Trockenbauwand in ein Wohnzimmer mit angrenzendem Kinderzimmer unterteilt. Diese Wand kann entfernt werden und man hat dann ein ca. 70qm großes Wohnzimmer mit amerikanischer Küche und grosszügigem Essbereich. Die vorhandene Küche ist schon im Preis enthalten (siehe Bilder).
Angrenzend an den Küchen-/Essbereich befindet sich ein Hauswirtschaftsraum der auch als Wintergarten genutzt werden durch den der Zugang zum Balkon bzw. Terassenbereich erfolgt. Ein zweiter Zugang zur Terasse ist auch vom elterlichen Schlafzimmer möglich.
Auf der Terasse kann man seine Ruhe im Nippeser Tälchen finden.
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerraum. Die Wohnung ist ab sofort Bezugsfrei!!!!
Zusammengefasst:
Typ Etagenwohnung
Wohnfläche ca. 139qm
Nutzfläche ca. 6qm
Etage 2 von 3
Hausgeld 270,– Euro (ohne Rückl.)
Zwischenzeitliche Sanierung 1989, 1994 und 2002
Fenstererneuerung 1994 und teilw. 2002
Objektzustand Gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 188 kWh/(m²*a) inklusive Warmwasser
Lage
Die Wohnung befindet sich im Niehler Kirchweg, eine ruhige Seitenstraße (Sackgasse) der Neusser Straße in Köln-Nippes, in einem gepflegten 4,5 Parteienhaus umittelbar am Naherholungsgebiet Nippeser Tälchen.
Das Nippeser Tälchen ist heute eine Parkanlage. Seit April 2012 ist der Name offiziell (Beschluss der Bezirksvertretung). Das „Tälchen“ entstand aus einem ehemaligen Rheinarm, der vor ca. 5.000 Jahren vermutlich vom Bereich der heutigen Zoobrücke bis in das Worringer Bruch reichte.
Bis 1902 befand sich hier ein großer See (Nippesser Weiher), dessen südliche Begrenzung die Schillstraße war. Noch bis Anfang des 20. Jahrhunderts waren dort Kahnfahrten möglich. Der Weiher wurde beim Bau des Erzbergerplatzes durch Aufschüttungen und mit Abraum aus der Stadt aufgefüllt.
In den 1930er Jahren gab es im Nippesser Tälchen einen Sportplatz, der zeitweilig von „Nippes 12“ genutzt wurde.
Am Westrand liegt ein ehemaliges Gehöft, der Altenberger Hof. Dort ist Heute ein Bürgerzentrum beheimatet.
Die Lage der Wohnung bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Haltestellen Florastraße und Neusser Straße/Gürtel (Linien 12, 15 und 13) sind je in ca. 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung, so auch der Nippeser Markt auf dem Wilhelmplatz.
Mit dem Pkw erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Zoobrücke mit Anschluss an die Autobahnen A3 und A4 sowie die Stadtautobahn A57 mit Anschluss an die A1.

Als Eigentümer stehe ich gerne direkt zur Verfügung.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Niehler Kirchweg, eine ruhige Seitenstraße (Sackgasse) der Neusser Straße in Köln-Nippes, in einem gepflegten 4 Parteienhaus direkt am Naherholungsgebiet Nippeser Tälchen.
Die Lage der Wohnung bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Haltestellen Florastraße und Neusser Straße/Gürtel (Linien 12, 15 und 13) sind je in ca. 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung so auch der Nippeser Markt auf dem Wilhelmplatz.
Mit dem Pkw erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Zoobrücke mit Anschluss an die Autobahnen A3 und A4 sowie die Stadtautobahn A57 mit Anschluss an die A1.

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